真人拍攝啪啪啪: 上限何在?总资产首超2万亿的房企竟然是...

本文来源:http://www.shenbo788.com/www_moe_gov_cn/

www.shenbo2.com,  虚拟现实助老助残。既然是主打高颜值,荣耀spanspanlang=EN-US8spanspanstyle=font-family:宋体;自然有着各种不同的配色供大家选择,幻夜黑正是其中一款。”  “管理跟不上也是一个问题。伴随新一轮医疗改革的实施,医疗健康保险将获得更多大的价值空间。

  9位的如新西兰、泰国,8位的如新加坡,7位的如加拿大。吉林省旅游局副局长王库表示,航线的开通对未来吉林省与俄罗斯乃至欧洲经贸及旅游业的互利双赢将提供更大的空间。  当天,国家工信部装备工业司司长李东公布了这一对中国未来制造产业发展具有引领指导作用的总纲。  上述视频网站的免费内容,在CIBN和看尚的产品内同样可以观看,而至于视频网站收费内容,国广东方则会重新进行整理成收费包,面向用户销售,并且平台从中获取抽成。

这个阶段可以独立于前4个环节,但却是知识输出的高价值环节。原因2:号码段容量问题  国内的手机号码是由国家信息产业部统一规划的。“海外专家咨询委员会”于2005年7月由中国国务院侨办成立,委员从全球华人华侨专家学者中遴选,泰斗级科学家杨振宁、丁肇中,世界著名科学家丘成桐、著名艾滋病专家何大一等知名学者等都曾连任多届。  今天,一则消息在欧美硬件网站刷爆,HardOCP老大KyleBennet表示AMD将会与Intel之间达成合作协议,使得AMDRadeonGPU技术可以用于Intel集成显卡中对于这件事,媒体和用户的注意点不同,有玩家跟帖不解那么AMD想得到的是什么?金钱还是交叉授权?。

原标题:上限何在?总资产首超2万亿的房企竟然是...

引言

从2016年930新政开始,在两年多的严厉调控下,楼市调控取得了显著效果,全国楼市整体降温明显,房地产告别了黄金时代,迎来了白银时代,房企利润不断收窄,正逐步从高利润时代向微利润时代转变。在当前不太乐观的行业发展背景下,房企间竞争激烈,马太效应愈显,TOP100房企的资产蛋糕在不断做大,2018年拥有万亿资产规模的房企便已达到4家,2019年上半年更有中国恒大资产总额突破2万亿。

此外,2019年上半年一季度房企融资延续2018年底的回暖趋势,融资出现了“小阳春”,融资规模达到近三年来最高峰值,再加上由于2015和2016年政策相对宽松,房企大幅扩张发债,使得房企面临当下偿债高峰的来临,在整体融资动作加速的同时,负债规模也在不断扩大。

因而考虑到总负债过高可能带来的总资产虚高问题,我们通过研究房企总资产、净资产一探究竟。

一、 总资产规模不断增长,

超五成资产集中在TOP15房企

总资产

指某一经济实体拥有或控制的、能够带来经济利益的全部资产,等于净资产和总负债之和。

???

在“房住不炒”理念持续深入和政策调控持续收紧的影响下,房企仍能在行业调整期中把握城镇化及城市发展结构性机遇,从榜单数据可知,相比2018年TOP100房企20.61万亿元的资产总额,2019年上半年TOP100房企的资产总额为22.86万亿元,增长2.25万亿元,同比增幅达10.92%。可见,2019年上半年TOP100房企的企业资产总额仍在持续增长。

将总资产按梯队划分来看,总资产在1万亿元以上的房企有4家,中国恒大总资产排名仍位列第一,2019年上半年首破2万亿元,增加11.63%;绿地控股2018年末以10365亿元挺进万亿总资产的行列,但2019年上半年总资产为10018亿元,减少347亿元。

总资产在5千亿至1万亿元的房企有6家,比2018年多1家;其中招商蛇口总资产首次突破5千亿元,中海发展资产总额增幅最大,达到23.37%,目前总资产为7840.01亿元。融创、龙湖的总资产增长也较快,分别增长21.43%、20.34%。

总资产在1千亿至5千亿区间的房企数量明显增加,较2018年上半年增加6家。其中,涨幅排名前三的依次是合生创展集团、新城控股和中骏集团,涨幅均在28%左右,分别为28.53%、28.16%、28.00%。截至目前,总资产在千亿元以上的房企增加至58家。

值得注意的是,榜单中超五成总资产集中在TOP15房企,TOP15房企总资产共12.89万亿,占百强榜总资产的56.37%,房地产行业的资产分布越发集中。

二、头部效应明显,房企负债规模有所加大

净资产指标是企业股东权益的体现,其剔除了负债的影响,避免由于总负债过高而带来总资产的虚高,也可用于衡量企业规模。

净资产

指属企业所有,并可以自由支配的资产,即所有者权益或者权益资本。

???

2019上半年,房企TOP100净资产总和为43394.57亿元,其中,中国恒大为3452.93亿元,作为百强中唯一净资产超过3000亿元的房企,稳居第一宝座。根据榜单显示,净资产超千亿的有10家,占据榜单前十,净资产合计18060亿元,占百强榜单总值约41.62%。此外,TOP10平均值为1806亿元,TOP91-TOP100十家房企平均值为374亿元,TOP100整体平均值为434亿元,29家企业在平均值以上,头部效应明显。

相较于2018年,2019年上半年TOP100房企的净资产增速为7.61%,低于TOP100房企总资产10.91%的增速,表明房企的负债规模有所加大,主要是因为2019年上半年出现一个短暂的融资“小阳春”,且为了应对随之而来的偿债高峰期,部分企业不得不再次举债以偿还旧债,负债的增加间接导致了净资产增速下降。如在净资产TOP10房企中,就有7家房企的总资产增速大于净资产增速。其中中海地产二者的增速相差最大,总资产增速高出净资产增速16.34%,中海地产凭借着央企优势,具备充沛的现金储备和低成本的融资渠道,使得负债水平常年处于于行业低位,而在2019年上半年总负债4142.66亿元,有较高提升,较2018年末增长约9.51%。

三、整体债务不减反增,

中小型房企净负债率居高不下

净负债率

是反映资产结构的指标;净负债率=(有息负债-货币资金)/净资产,

其中有息负债选取的是短期借款,一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券之和。

???

基于即将到来的偿债高峰,不少房企选择主动降杠杆、降负债,除了加速回款、提质增效外,还通过各种筹资手段来偿还到期债务或者是置换即将到期债务,但是由于以新换旧,房企的整体债务并未减少。 根据2019年上半年TOP100净负债率榜单数据,百家上市房企净负债率的平均值上升,从2018年的84.1%上升至2019年6月的98.8%,平均增加约14.7个百分点,达到历史最高。净负债率上涨的原因主要是由于2018年年底及2019年一季度,出现一个融资窗口期,在该时间内,房企为了偿还债务以及凑集资金等原因,大部分都在这个时期进行了一轮融资,同时在三四月份土地市场也较火热,房企加大了拿地力度,从而使得总有息负债的增幅大于现金的增幅,导致房企的净负债率上升。

在百家房企中,净负债率高居TOP20的房企中,大部分为中小型房企。因为在行业集中度提升、国家的周期性政策调控的背景下,市场竞争更加激烈,此类房企对加速扩张、规模的诉求尤为强烈,再加上不断收紧的融资门槛,净负债率居高不下;而大规模房企在玩转高杠杆的同时,还有部分现金流入,净负债率普遍不会高的太离谱。

●年报有料·2019中报季:

●房企业绩会·2019中报季:

●香港直播·2019中报季:

声明:本文根据年报数据整理提炼版权归亿翰智库所有

转载时请注明出处亿翰智库(ehresearch)

感谢配合!

亿翰股份

亿翰股份,专注于为房企提供发展战略、运营策略顾问服务,已成为70%以上百强房企的顾问伙伴。

在行业多变时代,企业咨询模式转型之秋,亿翰股份始终坚持以企业研究为抓手,专注于行业发展周期、企业运营模型和城市投资风险的研究探索,以求为房企在快速扩展、价值提升的道路上尽一份绵薄之力。

长按二维码关注亿翰,2019”猪”事顺利!返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
www.shenbo2.com免费获取
今日搜狐热点
今日推荐
申博真人官网登入 申博最新网址 www.100msc.com www.55sbc.com 申博在线娱乐登入 申博管理网登入
www.678msc.com 太阳城亚洲登入 菲律宾申博管理网登入 菲律宾娱乐在线官方网 申博官网太阳城娱乐网 太阳城申博官网登入
申博官网直营网址 申博会员注册直营网 申博太阳城在线即时到账 www.msc99.com www.8899shenbo.com 菲律宾申博现金网登入