皇家88平台注册: 千亿世茂“吞下”600亿福晟:抄底福晟2500亿货值,去年并购20余起耗资200亿

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原标题:千亿世茂“吞下”600亿福晟:抄底福晟2500亿货值,去年并购20余起耗资200亿

沸沸扬扬的世茂福晟“并购”终于尘埃落定。

2020年1月13日下午,世茂集团与福晟集团在福州举办发布会,正式宣布双方缔结战略合作伙伴关系。未来,双方将在全国范围内进行房地产开发、建筑施工、物业经营等领域内的战略合作。

合作发布会现场

据悉,世茂与福晟的合作范围包括福晟旗下的全部项目、商业等,目前可售资源超过1000亿元。世茂方透露,合作项目中包括福晟未来新增的项目,尤其是旧改资源,约有三、四千亿元的货值。合作项目将由世茂团队操盘,沿用世茂和福晟的品牌名称。

福晟掉队

合作会议上,许世坛表示:“福晟现在面临的是短期流动性的问题,世茂会帮助福晟整合债务,包括将短期债务置换成长期债务。”

世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸进一步表示,财务管理是过渡阶段,世茂方希望通过输出管理品牌,代管代建这种形式,帮福晟把目前的难处度过去。汤沸表示,目前世茂正在帮助福晟做债务重组,依靠世茂的一些资源,结合项目的实际情况,也希望能通过福晟自己后期的经营,有一个清偿的能力。

据《每日经济新闻》报道,有接近交易的知情人透露,目前福晟状况不容乐观,工资拖延、项目全线停摆,公司内外对福晟的信心越来越弱。或许只有“去福晟化”,才可能将这批资产盘活。无独有偶,据澎湃新闻报道,目前福晟集团旗下现在的项目几近全数停工,最终福晟将只留下约三分之一的员工。

福晟曾是一匹黑马。

2017年,这家福建房企以3199亿元的新增土地货值力压富力、龙湖等老牌房企,跃升至克而瑞新增货值榜单第7位。同年,其合约销售额418.3亿元,位列第46位。

次年3月,福晟集团对外公布了地产板块未来三年的目标:2020年销售业绩规模达到1300亿元,并在2020年进入行业前30名。

福晟集团董事长潘伟明

时移世易,多轮政策为蒸蒸日上的卖房潮踩下刹车阀。简言之,房子不好卖了。

高周转的链条一旦减速,资金压力随之而来。福晟主要地产子公司——福建福晟的2018年公司债券年度报告显示,福建福晟2016至2018年三年间的经营活动现金流分别为-42.18亿元、-68.15亿元和41.57亿元。2019年一季度,福建福晟经营活动现金流再次告负,为-15.81亿元。

福晟以往的拓地王牌拿地飞虎队首当其冲。同一则报告显示,公司报告期内新增土地面积52.82万平方米,同比大幅下降367.04万平方米。

福晟国际股价长期低迷,摆在福晟面前只有两条路,要么抓负债,要么抓销售。

然而上述评级报告还显示,福建福晟未来两年需偿还的有息债务合计216.64亿元,占比63.74%。同期,公司期末现金及现金等价物仅有47.08亿元。

为了达成销售任务,福晟集团的高层曾在节日期间赶赴一线,实地指导项目工作。多轮攻势结束,福晟全年录得销售630.2亿元,排名不进反退,下降10名至第55位。

汤沸表示,福晟集团此前出现的问题是短期流动性的问题,现在需要做的是短债用长债来置换,换便宜的钱,“我们会配合金融机构一起做,今年销售目标是福晟300亿,希望1000多亿分4年卖掉。”

此外,凭借世茂在物业运营上具有经验和能力,两家合作后,世茂还计划将福晟现有物业租金收入提升50%。

世茂凶猛

同为闽商,世茂对老乡们的素来“宅心仁厚”。

据不完全统计,去年年初至今,世茂已陆续收购了泰禾集团、粤泰股份、明发集团等多家房企的资产,累计斥资近200亿元,成为继融创之后的新一代并购王。

世茂介绍称,此次合作,股权方主要是世茂和福晟,金融机构是对双方的支持。世茂亦透露,“我们已经签了战略合作,会对项目债券做重组和清理,东方和信达也很支持。我们合作范围是全范围,也不是五六十个。”

据澎湃新闻报道,接近这笔交易的人士透露,此次三方的股权比例大致为4:4:2。其中,世茂集团和东方资产分别持股40%,福晟集团留有20%的股权。交易的项目个数大约为70多个。世茂集团从该笔交易中可获得大约2500亿元左右的货值。2019年全年,世茂新增土储货值约为2410.4亿元。

据悉,福晟在大湾区的千亿旧改土储都将注入合作平台之中。世茂则会全面介入福晟的所有项目,包括现有的和将来的。因福晟大部分地产资产未上市,目前涉及项目很多,会择日公告。这也意味着,随着操盘权的交割,福晟“潘伟明时代”正式落幕。

世茂集团董事局副主席、总裁许世坛

世茂从不压抑自己对规模的渴望。自许世坛提出重回前十的口号,世茂的并购计划就开始高速运转。会上,世茂透露,今年除了福晟之外,还会有其他的整合动作。

营运数据显示,2019年世茂集团累计合约销售额同比增加了48%,达2600.7亿元,位居房企第九位;合约销售面积同比增加37%,达1465.6万平方米。

世茂此前曾公开表示,其对接盘项目的要求较高,除了合作的企业都具有一定实力外,目标项目的预期利率最起码要达到10%。

有知情人士称,世茂收购的部分项目十分复杂,即使有世茂介入,一时半会也很难开发。公开资料显示,世茂接盘的部分项目股权、债权关系复杂,面临履约纠纷危险。

去年4月,世茂曾介入粤泰股份部分资产收购。粤泰股份在公告中披露,“目前公司并未就该五个项目的融资合作与北方信托签署相关协议。本次项目公司出售并由交易对方操盘后预计会影响北方信托就上述项目的后续融资合作。”

粤泰股份还在公告中披露了另一则风险。淮南公园天鹅湾和洞天天鹅湾两个项目公司各10%的股权被安徽江龙投资有限公司持有,安徽江龙并未对这次交易发表放弃优先受让权之声明。“如安徽江龙对本次交易不放弃并行使其优先受让权,则有可能导致本次交易失败。”返回搜狐,查看更多

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